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所谓暂定资质是指房地产开发企业发展资格的临时性，房地产企业资质共分五种，一级、贰级、三级、四级、暂定。
一般情况下，大多数暂定资格是新成立的公司，几乎没有或没有表现。随着房地产企业实力的逐渐增强，他们可以申请升级。
一般来说，市住房管理局负责第四、试行资格的审批，省建设厅负责下、三级，建设厅负责一级资格。水平越高，业务绩效越高，开发能力越强。
临时合格的房地产开发企业出售房屋只要符合当地法律法规，五证齐全不会有任何法律风险，但一般这类企业开发经验少，资产相对较小。
扩展资料:《暂定资质证书》
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。
《暂定资质证书》有效期为1年。房地产开发主管部门可以根据企业的经营情况，延长《暂定资质证书》的有效期，但延长期不得超过2年。
自领取临时资格证书之日起一年内无开发项目的，不得延长临时资格证书的有效期。
第七条房地产开发企业应当在试行资质证书期满前一个月内，向房地产开发主管部门申请批准资质等级。房地产开发主管部门应当根据房地产开发经营业绩，核定相应的资质等级。
第八条申请临时资格证书的不得低于四级资格企业的条件。
第九条企业管理人员和技术人员总数不得包括临时、兼职管理人员和技术人员。
参考资房地产资质等级标准 百度百科料：房地产开发暂定资质是什么
一、暂定资质的含义
1、暂定资质，指的是房地产开发企业开发资质为暂定，房地产企业资质共分五种，一级、贰级、三级、四级、暂定。
通常暂定资质大多为新成立公司，经营业绩少或无业绩，随之房地产企业的实力逐渐增强，可申请升级，一般四级和暂定资质审批由市房管局主管，贰级、三级由省建设厅主管，一级资质由建设部主管。级别越高证明企业业绩越多，开发能力越强。
2、暂定资质房地产开发企业卖的房子只要是符合当地的法律法规、五证齐全不会有什么法律风险，但一般这类的企业开发经验少，楼盘相对要小。此外，需要注意的是，如果这个公司是新成立的，就应该没有太大风险。 如果是老企业降级降到暂定就应该注意。
扩展资料：
《房地产资质等级标准》第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
参考资料：
根据《房地产开发企业资质管理规定》第三条：房地产开发企业应当按照《房地产开发企业资质管理规定》申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
根据《房地产开发企业资质管理规定》第十一条：房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。
根据《房地产开发企业资质管理规定》第十六条：企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。
扩展资料：
1、根据《房地产开发企业资质管理规定》第二十一条：企业有下列行为之一的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款：
（一）隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的；
（二）涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。
2、根据《房地产开发企业资质管理规定》第二十二条：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的，由原资质审批部门降低资质等级；情节严重的吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。
3、根据《房地产开发企业资质管理规定》第二十三条：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款。
百度百科-房地产开发企业资质管理规定
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